明明有住房公积金为何却办理不了公积金贷款
发布时间:2019-09-17 来源:未知 浏览次数:175

  虽然公积金的好处非常多,可以缴纳医疗费用,可以用来买房租房等等,要想让公积金发挥最大作用就是买房了,因为公积金买房是可以享受低息的贷款的,另外一方面在税收方面也有一定的优惠,所以很多人在买房的时候会优先考虑用公积金来办理贷款,公积金贷款的利率比商业贷款利率明显低很多。可是有很多人明明都已经缴纳的公积金却在买房的时候,不能够用公积金来贷款,接下来将为大家具体的介绍一下这方面的问题。

  公积金确实是可以用于买房贷款方面的,但是也有一定的条件,并不是所有人都适合,最重要的一点就是一定要缴纳公积金,在申请贷款之前需要连续缴纳公积金,大约半年到两年之内,有些地区的规定是半年有一些地区规定是一年,所以这个时间的长度每个城市都是有所区别性的,有一些地区只需要缴纳三个月就可以有公积金贷款的资格了,作为具体的政策,还是一定要先咨询一下当地的公积金中心。还有另外一种情况,如果是以前买了一套房子,还有一部分的贷款没有完全性的结清,那么想要再利用公积金贷款买房,那么很有可能就会被拒绝了,贷款人或者是配偶之前已经申请了住房公积金贷款,之前的第1套房子还没有完全的偿还本息,两个人就没有资格再去进行公积金贷款了,只能将第1套房子的贷款完全结清了,才有资格用公积金贷款。

  公积金贷款的流程和商业贷款的流程是永远相似的,如果是商业银行的贷款,一定要对贷款人的资质进行详细的审核,首先是需要查询对方的信用以及债务情况,所以在贷款人在提出的申请的时候,还需要了解对方到底有没有稳定的经济来源,有没有一定的还款能力,这些也都是需要进行评估的,公积金贷款也是如此,如果要求贷款的金额会比较大,那么有可能会影响到个人的还贷,有可能还会被拒绝,所以大家在申请公积金贷款的时候,一定要特别注意公积金账户到底有没有正常的缴费,如果是停户或者是注销的状态都不可以通过公积金贷款。

  公积金贷款对于贷款人的年龄也是有一定的限制的,一般来说年龄与贷款期限的总和是不能超过法定的退休年龄的5年,法定退休的年龄一般都是女性是55岁,而男性是60岁左右,所以有很多时候很多贷款的人员就会考虑到这个问题,如果年龄实在是太大了,对方就会怀疑到底有没有还款的能力,会不会还不上款等等。当然还有一些人在名下已经有房,不能再去办理了公积金贷款了,或者是经常性的离婚结婚等,人也不容易办公积金贷款,因为频繁性的去更换婚姻的状态会给人一种非常不稳定的感觉,甚至还会有假结婚假离婚的嫌疑,是不是想要通过结束婚姻的关系来达到贷款买房的目的,这也是很多人都非常关注的一个点,在办理公积金贷款之前,大家一定要弄清楚到底自己有没有偿还的能力,当前的信誉怎么样,公积金账户上到底有多少流动的资金,当然每个城市的条件也是不一样的,也在不断的进行调整,只有达到一定的标准才能够享受第1期的公积金贷款。