买房要如何选择贷款才会更加的合适
发布时间:2019-09-17 来源:未知 浏览次数:106

  想要在中国买房子有三种途径,第1种就是直接全款买房子,这是最简单最方便的一个方式,把钱给对方房子就能到手了,其他的方法就是贷款买房,大多数人会优先用这种买房的方式,其实贷款买房的方法又可以简单分为三种,公积金可以贷款还可以通过商业银行贷款,还有另外一种就是公积金和商业的组合形式贷款,如果缴纳了公积金可以选择公积金来贷款,因为这种贷款的模式利息会比较低,可以节省不少的钱,可是有一些人没有公积金的账户,就只能选择商业贷款了,虽然商业贷款的利率会比较高,但是这种贷款的模式非常的简单,而且更为容易放款也非常的快。可是有一些地区的房价会非常的高,买方贷款的额度本来就比较高,如果仅仅是用公积金贷款额度很有可能会不够,所以有些人就会选择公积金加商业贷款的模式,因为这种模式会非常的适合他们,不仅能够省点力气,而且还能够节约很多的时间。

  公积金贷款是有一定的条件限制的,有一些地区的条件限制是不一样的,在有的地区如果是本市的户口连续缴满一年,中间不能够断缴,才能有资格申请公积金贷款买房,如果是外地户籍的人需要连续缴纳公积金两年才有资格去申请公积金贷款呢,当然要想申请公积金贷款,还有其他的一些协议,例如办理抵押担保等手续,还需要支付首期的房款等等,个人信誉一定要合格,要有非常稳定的收入,还需要有偿还贷款的能力等等,这些都是需要进行审核的。

  ,如果是买的第1套房子,而贷款的年限是有严格的限制的,有些地区是不能超过30年,如果是购买的二手房,贷款的年限是不要超过。20年购买二手房的时候,二手楼的房龄以及贷款年限不能超过40年。贷款的金额也是有限制的,一个人贷款的金额是不要超过60万,当然这也只是作为参考,因为有些地区的房价会比较高,所以贷款的额度会更高,如果是夫妻两个人,最多贷款的额度不要超过100万,在这里也需要特别注意,只有购买了自住房才能够申请公积金的贷款呢,以广州为例,如果是购买了公寓,那么就不能够使用公积金贷款的模式了,当然有一些楼盘,并不是公寓,也不支持公积金贷款,因为开发商对于贷款的模式会有限制,他们会认为公积金贷款的回款速度非常的慢,所以也不接受购房者使用公积金贷款。

  商业贷款和公积金贷款的原理是差不多的,不管是在额度上以及利率和流程上都是有一定的差异性的,公积金贷款只能是购买住宅,也就是大家所说的普通商品房,而商业贷款是可以购买商品房的,当然也可以购买商用房,这两者之间是有极大的差异性的,公积金贷款也是有一定的限制的,一个人最多也就只能贷60万,如果是两个人最多也就只能贷100万,而商业贷款就没有明显的额度限制了,只需要有能力银行改贷款,那么即便是再多的钱都可以批下来。