公积金买房会有哪些误区呢
发布时间:2019-09-17 来源:未知 浏览次数:95

  通货膨胀是非常严重的,现在房子的商业贷款利率在不断的走高,一方面是通货膨胀的影响,另外一方面是为了能够控制房价,贷款条件也会变得非常的严格,虽然很多人都想要去买房子,可是面对高额贷款也是望而却步了,有不少购房人在选择买房的时候会优先考虑使用住房公积金,确实用这种方式买房是有很多的优惠的,可是在使用公积金的时候是有一些误区的,下面再和大家具体介绍一下公积金买房的一些常见误区。

  第1个误区就是很多人认为首付是可以直接用公积金抵扣的,其实公积金是不能够直接用于购房的首付的,如果是想要通过公积金贷款买房,就一定要先缴纳一定的首付款,然后再办理公积金贷款,或者是办理组合贷,需要本人或者是夫妻双方的身份证以及户口本,还有结婚证明等材料,到当地的住房公积金的中心去提取公积金,用作存储余额或者是直接办理贷款,第2个误区就是很多人认为提取公积金的总额是可以超过房款的总额的。公积金的总额是绝对不能超过房款的总额,举一个简单例子来说,如果是想要买一套商品房的价格是50万,可是公积金的总额大约有60万,最多也就只能提取出50万,剩下的10万是不能够提取的,这一点是非常的重要。第3个误区如果把公积金贷款结清了,不能再使用公积金购房,不管是在结婚之前还是在结婚后办理的公积金的贷款,一旦是双方有一人办理过贷款,那么在公积金的系统上就会有一定的记录的,如果上一次的贷款没有还清,夫妻双方不可以再进行第2次购房使用公积金贷款了,如果是第1套已经还清了,想要再次使用公积金贷款,可以使用公积金的。

  在使用公积金的时候也是需要特别注意的,虽然公积金的贷款利率是非常低的,但是大家还是不要尽量的选择提前还款的方式,如果说里面有余钱,大家可以用来投资理财,收益应该要比公积金贷款好很多,这一点也是需要特别注意的,如果是需要选择公积金贷款,那么就需要特别注意保存好借款的合同,等证明,一定要保护相关的贷款手续,不要遗失了和借款合同等材料,如果有的时候是需要进行房屋抵押申请房屋按揭贷款需要提供一些证明的。

  使用公积金贷款是不要随意性的去更改还款的计划的,如果是选择商业贷款,是可以去更改还款的计划的,比如说可以提前还款或者是更换还款的方式,例如等额本金还款或者等息本金还款等等,中途不要随意性的去更改。因为公积金贷款合同一旦生效,就会有一定的法律效益,如果在中间更改还款的方式是非常不理智的行为,在贷款还清了之后还需要及时的撤销抵押。这样才能够取回房产证明,否则会影响到以后的房屋确认。